Kể từ đầu tháng 5 khi kinh tế-xã hội trở lại trạng thái “bình thường mới”, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã ngay lập tức trở lại đường đua với sự bứt tốc mạnh mẽ của phân khúc BĐS giá rẻ.

Nhu cầu nhà ở vẫn rất cao

Thời gian “im ắng” bởi COVID-19 cũng chính là giai đoạn nghiền ngẫm, chín muồi của thị trường để chuẩn bị những bước đệm chuyển mình trong trạng thái “bình thường mới”. Theo đó, thị trường hình thành xu hướng mới xoay quanh sự thay đổi hành vi và nhu cầu của khách hàng. Đó là xu hướng lựa chọn những sản phẩm hiện hữu, pháp lý hoàn thiện, giá cả trung bình để phục vụ nhu cầu mua ở thực.

Đây được xem là nguyên nhân mấu chốt khi thời gian vừa qua, tỉ lệ hấp thụ của thị trường chỉ đạt 14% (tổng sản phẩm chào bán trên cả nước: 53.236 sản phẩm; giao dịch: 7.641 sản phẩm), song giá cả không hề sụt giảm so với quý IV-2019. Đơn cử, giá BĐS tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng so với cùng kỳ, đặc biệt tại TP.HCM giá nhà đất tăng 8,36%, chung cư tăng 3,05%. Và thực trang chung đó là nguồn cung căn hộ hạng C vẫn rất khan hiếm.

Tận dụng cơ hội thị trường, khách hàng mua ở nhắm đến phân khúc căn hộ giá thấp.

Cùng với đó, các chuyên gia cũng đưa ra dự báo, thời gian tới sự đột phá về nguồn cung sẽ khó xảy ra, nhất là tại khu vực trung tâm. Đồng thời, thị trường vệ tinh sẽ bùng nổ ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở thực của người dân vẫn tăng cao. Do vậy 6 tháng cuối năm 2020 được coi là thời điểm BĐS giá rẻ bứt tốc mạnh mẽ với mức cạnh tranh lớn gấp nhiều lần so với giai đoạn trước dịch.

Cơ sở đưa ra nhận định trên được lý giải từ quy mô dân số Việt Nam hơn 90 triệu dân, độ tuổi từ 25-40 chiếm tỷ lệ 55% dẫn đến nhu cầu nhà ở và sức mua rất lớn. Thêm vào đó, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam luôn giữ mức ổn định trong suốt thập kỉ qua, bên cạnh nền chính trị ổn định, hạ tầng giao thông dần hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ… chính là điều kiện tốt để nhà đầu tư yên tâm khi đầu tư tại Việt Nam.

Thị trường BĐS chuyển mình

Đánh giá khách quan, thị trường BĐS cũng hưởng lợi nhờ các biện pháp kích cầu mạnh mẽ của Chính phủ. Cùng với đó những nút thắt pháp lý cũng dần được tháo gỡ tạo đà cho làn sóng đầu tư nước ngoài được dự báo sẽ ồ ạt đổ bộ vào Việt Nam trong năm 2020-2021, tạo đà cho thị trường BĐS bật dậy.

Thống kê cho thấy, có 87 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam thời gian qua. Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư 4,54 tỉ USD (chiếm 53,1%); Nhật Bản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 846,7 triệu USD (chiếm 9,9%); Trung Quốc đứng vị trí thứ 3 với tổng vốn đầu tư đăng ký 815,6 triệu USD (chiếm 9,3%); tiếp theo là Hàn Quốc, Hồng Kông, Đài Loan…

BĐS công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi trở thành điểm đầu tư lý tưởng của các tập đoàn đa quốc gia.

Một dấu hiệu khả quan là nhiều tập đoàn đa quốc gia hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực điện tử, dệt may, giày dép, sản xuất phụ tùng đã chuẩn bị kế hoạch di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Foxcom, Lenovo, Nintendo, Sharp, Kyocera, Oasis… Theo đó, BĐS công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi lọt vào tầm ngắm của các tập đoàn lớn, tạo nên những tín hiệu lạc quan cho sự hồi phục vào nửa cuối năm 2020 và bật tăng trong giai đoạn 2021. 

BĐS giá rẻ lên ngôi

Từ sức ép về giá tại các đô thị lớn, khu vực vệ tinh vùng ven sẽ tiếp tục thu hút đầu tư, đặc biệt những sản phẩm có tính thanh khoản cao, giá tốt, pháp lý đầy đủ từ các chủ đầu tư uy tín sẽ là lựa chọn hàng đầu của khách hàng.

Tại Cần Thơ, nhà đầu tư đã “bắt sóng” thị trường, tìm kiếm các sản phẩm BĐS phù hợp, giá trên dưới 1 tỉ đồng, pháp lý tin cậy. Đồng thời, lựa chọn của nhà đầu tư cũng khá đa dạng. Thay vì dồn tiền vào một giỏ hàng, thì họ phân bổ dòng tiền ở nhiều khu vực khác nhau để đảm bảo độ an toàn. Theo đó, ngoài những vị trí trung tâm, nhà đầu tư cũng ráo riết “truy tìm” những dự án đầu tư bài bản tại vùng ven sở hữu lợi thế đón đầu hạ tầng giao thông có tiềm năng sinh lời dài hạn và độ an toàn cao. 

BĐS là tài sản lớn nên nhà đầu tư luôn “đãi cát tìm vàng”, lựa chọn kĩ trước khi xuống tiền.

Nắm bắt thời cơ, cuối năm 2019 Công Ty TNHH Nam Châu ra mắt dự án Khu dân cư Vạn Phát Sông Hậu nằm ngay Mái Dầm “thủ phủ” công nghiệp Hậu Giang. Đây không chỉ là cơ hội an cư cho công nhân, chuyên gia … mà còn là động thái “kích thích” thị trường trong bối cảnh thị trường BĐS tại Hậu Giang phát triển từng ngày. Vạn Phát Sông Hậu là dự án tiên phong tại Mái Dầm với quy mô khoảng 32ha, trên 1.700 nền gồm biệt thự và nhà liền kề nên đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Dự án nằm trên mặt tiền QL 91C  nên dễ dàng kết nối đến các khu vực như Cần Thơ, Ngã Bảy, hay Sóc Trăng; và là điều kiện để thị trấn Mái Dầm trở thành đô thị loại IV vào năm 2020. Vị thế này mở ra nhiều cơ hội phát triển hấp dẫn cho khách đầu tư, cũng như góp phần gia tăng hệ thống tiện ích thương mại cho cư dân (bến tàu du lịch, trung tâm thương mại, công viên ven sông), gia tăng giá trị tổng thể dự án. Mặt khác, tổng diện tích đất dành cho công viên, cây xanh quy mô lên đến gần 1.7ha, mang lại không gian và chất lượng sống xanh vượt trội.

Bên cạnh đó Vạn Phát Sông Hậu còn có nhà thiếu nhi nội khu cho các gia đình định cư lâu dài, liên kết ngoại khu nhanh tới trung tâm y tế , trung tâm hành chính, và trường học các cấp. Dự án Cảng Cái Cui và Cầu Đại Ngải là lực đỡ tăng giá trị dự án.

Vạn Phát Sông Hậu hội tụ tất cả yếu tố của một dự án BĐS giá trị tiềm năng và mang lại hệ thống tiện ích hoàn hảo cho cư dân.

Chân Thiền