Năm 2020 ít nguy cơ xảy ra ‘bong bóng’ bất động sản?

Bộ Xây dựng cho rằng năm 2019 thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định; dự báo năm 2020 ít có biến động, đặc biệt ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng” BĐS.

Đánh giá về thị trường BĐS năm 2019, ông Lê Quang Hùng, Thứ trưởng Bộ xây dựng cho biết, 2019 là năm mà BĐS phát triển tương đối ổn định, kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng và vốn đầu tư nước ngoài.

Theo ông Hùng, trong năm 2019, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội có 58 dự án với 31.184 căn chung cư (tăng 20,1% so với năm 2018) và 1.963 căn thấp tầng (giảm 49,1% so với năm 2018); tại TP Hồ Chí Minh có 47 dự án, với 23.485 căn chung cư (giảm 14,1% so với năm 2018), 1.319 căn thấp tầng (tăng 9,9% so với năm 2018).

Cũng trong năm qua có khoảng 83.136 giao dịch BĐS thành công (giảm 26,1% so với năm 2018); số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) có khoảng 6.280 giao dịch thành công (giảm 20% so với năm 2018).

Về giá BĐS năm 2019, theo Thứ trưởng Lê Quang Hùng, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư quý IV/2019 tăng khoảng 0,54% so với cùng kỳ; giá nhà ở nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3% so với cùng kỳ. Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% so với cùng kỳ; giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ.

Cũng theo Thứ trưởng Hùng, dư nợ tín dụng BĐS quý III/2019 là 486.683 tỷ đồng. “Đây là mức duy trì ổn định so với năm 2018”, ông Hùng nói và cho biết, đầu tư nước ngoài vào BĐS trong năm 2019 cũng rất ấn tượng. Theo đó, đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực bất động sản trong 11 tháng đầu năm 2019 đạt 3,31 tỷ USD, chiếm tỷ lệ 10,4% tổng số vốn đầu tư đăng ký (đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo).

Lãnh đạo Bộ Xây dựng phân tích, trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến thị trường BĐS thì có thể dự báo thị trường này đến năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”. Tuy nhiên, Thứ trưởng Hùng cho rằng có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Ngoài ra, năm 2020 cũng được dự báo sẽ xảy ra tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

“Thị trường cũng có thể sụt giảm ở một số phân khúc do cung cầu hoặc không có các giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án BĐS, nhất là tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh”, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho biết.

Liên quan đến vấn đề pháp lý codotel, ông Hùng cho biết Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ liên quan để xây dựng khung pháp lý; dự kiến trong năm 2020 vấn đề pháp lý codotel sẽ được xây dựng ổn định.

Thứ trưởng Lê Quang Hùng cũng thừa nhận với PLVN rằng có ít dự án BĐS được cấp phép mới trong năm vừa qua do vướng mắc các thủ tục pháp lý liên quan đến công tác đấu thầu đất, cách tính các loại thuế, phí…

Theo Minh Hữu

Pháp luật Việt Nam